精装房强制普及，家具企业如何借风高飞？

发表时间：2020-10-12 17:07

时代在变，如今80、90已经成为了消费主体，在购房时对于“拎包入住”的呼声也越来越高。于是为了迎合消费者的需求，房地产开发商推出了精装房战略，并逐渐成为一种趋势。

家具行业从来都不是寂寞的，因为在这其中，夹杂着太多的新事物与新气象，VR、AI、大数据、全屋定制……可谓一波未平、一波又起。又起的精装房，让从不寂寞的家具行业，再度热闹非凡。精装之势，风雨欲来。

精装之势

2017年年中，一条“河南2020年将告别毛坯房”的新闻在业界引发关注。据新华社报道，河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》，要求到2020年，精装房比例达到新开工住宅的八成左右。

这意味着四五年后在河南买房，“毛坯房”将成为过去式，“拎包入住”将成为新的购房体验。

紧接着，成都市政府发文称：“至2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。”这意味着，成都市商品房将全面进入“精装房时代”。一时之间，引发了广大房地产和家具业人士的广泛热议。

其它省市如浙江、山东、上海、西安等，都已出台全装修政策，目前正在落地实施过程中，各地已逐渐步入了新房精装修时代。

什么是精装修？是住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

而本文讨论的精装房，是配备了家具的，达到完全的“拎包入住”

精装房时代的到来，是现代人不断追求生活品质的历史趋势，更是发展集约型装修和发展绿色建筑的重要需求。未来的房地产市场，精装房将成为发展的主流，这一观点，被广泛认同。

随着经济的发展，生活节奏的加快，作为一种方便快捷的住房模式，精装修房一度成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。越来越多的购房者愿意接受精装修房带来的轻松舒适的生活方式。

一般来说，精装修的客户主要有几类人，他们一般具有较高的收入水平和知识储备，年轻人居多，并且向往自由简约的生活。其中包括有外地购房者，或居住或投资。

事实上，不管是哪种精装修都是不错的选择，只要选择好地段、房型和环境就可以拎包入住，省去了满头大汗选择施工队、建材、家电、家具的麻烦。

再有就是二次置业者，装修之苦、装修之累，只有经过装修的人才能体会。所以在第二次购房时，一切托付给房地产开发商。

再有就是工作繁忙者，每一天他们都战斗在城市的角角落落，疲于应付各种事务，在经历了选址、选户型、选品牌、选物业等多重选择之后，可能就没有心力去管装修的事情了，这也就是中国楼市精装修房风起云涌的原因。

不过，从另一角度来看，对与房地产有鱼水关系的家具行业来说，精装房的出现显然是一记重拳，因为，如果消费者买到的房子已经是装修好的，甚至很多房子都已经配置好了家具，那么后续就基本上没有了买建材、装修施工、买家具的需求了。

而不管如何，一个现实是，精装房时代已经大步迈来。我们应该关注的，是其将给家具行业的相关链条带来什么深远影响，走在精装房十字路口的家具行业该何去何从？

何去何从

面对精装房兴起趋势，家具行业应依靠家具企业整体家居的设计、制造、服务能力、品牌影响力主动迅速向上游房地产产业靠拢，共同参与精装房工程项目，实现跨界式合作赢得相应市场份额。

例如：某家具企业凭借实力、设计制造能力、产品质量、客户服务、社会信誉等方面综合考评，成功与中国房地产龙头企业万科牵手。从根本上改变了家具行业从一个被打劫者成为一个胜利者。该家具企业主动出击的成功，实乃业界一面锦旗，为家具行业在夹缝中求生存、求成长、求发展开辟出一条新路子。

事实上，精装房的盛行对家具行业来说是好事，家具市场将更加规范，同时运营方式、服务方式也将发生大的革新。家具行业或将面临优胜劣汰重新洗牌，精装时代能否借机上位将会成为家具企业发展的关键转折点。

精装房时代的到来，家具企业将面临多种转型：

一是与房地产公司合作，通过行业内竞标为房屋做配套家具，顺应精装潮流。

二是除了针对刚需商品房做配套外，也可为高档住宅、别墅区做定制精装。

三是及时捕捉用户需求，发展二手房家具配套市场。

四是完善产品供应链，在将来的精装时代，用高品质的家具硬装和饰品软装为用户带来全新的超级体验。

从另一方面而言，精装房时代的到来将对家具品牌化建设产生积极影响。因为房产商在推精装房的同时，家具产品品牌也会得到宣传，让家具品牌及早被消费者了解。

当然，房企也会寻找信誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况，将有力推动家具企业的品牌化进程。

而对于墨守成规的家具企业，其要么继续为越来越少的毛坯市场服务，要么尝试被具备能力的大型企业合并，要么退出市场。

真正能够成为精装房时代主角的，一是加速下探和适应的家具企业，二是在设计能力、生产能力、供应链建设上取得实质性突破的大型家具企业。

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